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競売か任売か最後の決断(2)

いわゆる「任売屋」ですが、普通の宅建業者とは一味違います。何処が違うかと言いますと、「交渉能力」です。競売が決定した物でもその直前の物でも、金融機関をはじめ利害関係者が大方複数存在しますので、
その折衝です。昨日、「自分で売りましょう」と書きましたが、ハッキリこの段階まで来ると素人では無理ですし、一般の宅建業者もまず無理でしょう。住宅ローンにしろ事業資金にしろ一番抵当権は銀行が普通ですよネ、最初から高利のノンバンクや街金を使う人はまず居ません。
従って銀行は競売が一番ベストなんです、すでに損金として処理済ですから、たとえ競売の配当が千円でも出ればOK!なんです。中々任売には応じてくれないのが現実です。まして最近は競売も一般の参加者の急増で、一昔前に比べると高騰してます。条件の良い物なんかはエンド価格に近い入札が入りますから。渋る銀行との交渉、更に競売になれば、配当の無い下位の債権者との折り合いを、どうするか等々山ほど有るんですが、「任売屋」は来るんです、何故か?

頑張ります
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2006年10月29日 不動産投資用マンション トラックバック:0 コメント:0

競売か、任売か最後の選択(1)

宅建業者が店頭なりNetなりで、仲介物件として販売している物は、売主が買い替えの為と言うのが一番ポピュラーで、みな任意で売りに出してるわけですが、この任意売却とチョット性格が異なる、任意売却が有るんですがご存知ですか?略して「任売物件」と呼んでます。不動産所有者が何らかの事情で、ローンなり事業資金なりの延滞になると、ある期間後に競売申請されてしまうんですね。で、困った債務者は大方が弁護士に相談します。返って来る回答は「競売にして自己破産しなさい」なんですよ。先生方にとって一番簡単で金に成るからですかね、宣告された素人は「弁護士の先生が言うことだから」と言うわけで、競売、自己破産の道を選んでしまうんですが、チョット待ってください。自己破産は最後の権利、それにいくら「債務者」(ヤナ言葉ですネ)
呼ばわりされようが、競売が確定して落札されるまでは、自分の財産です。自分で売りましょう。競売は結構時間が掛かります、裁判所に公告が出るとスグニ
来ますスーツ着た慇懃無礼な連中が、これが業界で言う「任売屋」です。

今後の励みにお願いします。
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2006年10月28日 不動産投資用マンション トラックバック:0 コメント:0

不動産業の今と昔

今でこそ不動産業も社会的に認知されているけど、私がこの業界に足を
踏み入れたのが35年前です。大学出てから一応上場企業に就職しましたが、何の魅力も無く2年足らずで辞めました。その時人事担当者が
「うちを辞めて何をするんだ?」と聞くので「不動産をやります」と答えたら、「君ね、不動産屋なんかはヤクザがするもんだ」と言いましたよ。その後東京の江戸川区で建売屋に就職しましたが、そこの慰安旅行に行ってビックリ。10人位の社員の内半数以上が、そりゃものの見事な
刺青してました(^0_0^)ま、その会社だけかもしれませんがネ。バブル後
競売の入札に一般の方も参加するように成りましたが、当時は「事件屋」といわれそれこそ本当に怖い分野。業界でも特殊な方のお仕事でした。先日千葉地裁の開札に参加した際、落札できた親子が会場でガッツポーズしてましたが、良い時代になりましたね。

2006年10月27日 不動産投資用マンション トラックバック:0 コメント:0

不動産投資と位置ずけたが

自分の得意な分野と言えば、これしかないので始めたが、いざ書きはじめてみると知識の無さに驚くばかり。経験だけは山ほど有るがみんな
過去の話になる。不動産投資で検索するとRIDが聞いたことも無い横文字
ばかりで、とてもじゃないが太刀打ち出来ないかな?何て思ってしまう
「老兵は消え去るのみ」なのかな。アクセスアップについて「まぐまぐ」の無料e-Book読んでもCGIだのPHPだの判らないことばかりで、絶望的だネ。ましてやHTMLときたら完璧にお手上げ、ブログは5個作ったが
いまだにバナーが貼れないし。でも不思議なのは何の造作も無くペタッ
と貼れるのもあるんだけど、悔しいから貼れても正常に機能しないヤツ
のHTMLを、天眼鏡でツブサニ見てみるとやはり自分のURLを嵌め込む必要が有るんだろうな、と言うことは判った。が!そこまでです、クソーッ

2006年10月26日 不動産投資用マンション トラックバック:0 コメント:0

先日書いたRIDの顧客、中国人女性の後日談。

先日書いたRIDの顧客、中国人女性の後日談。
彼女、とにかく臆することを知らないのか、強情なのか、毎週土日には来社するわけです。「ナニカ、イイモノ、デマシタカ?」ま、最初の2~3回はRIDもダメモトで応対してましたヨ。なにせ凄い美人+ナイスバディですから(^^♪
しかし4回5回と彼女と接して、その生い立ちを知るにつけ(母、娘の帰国子女)これは真剣にそして何とか良いものをお世話しょうと(汗)思ったわけです。となれば後は条件に合った物件探し!こんなものはアナログネットワーク
でOK。じきに彼女の「お気に入り」はゲット~ッ。が!ここらが苦難の道。
何せローンの壁、相手は銀行。もうこの頃は融資担当者との「人間関係・贈り物」なんて手は無理、取合ってくれません。でも彼女は希望物件のオーナーに
なれました。情報商材で得意の●●●を●●●●でローンが決済され、メデタク彼女はアパートオーナーになりました。更にそれから3年後、再度RIDから「1億円以内」マンションを購入してくれました。今度はローンの裏技なし
彼女の信用だけで1億出ましたヨ、驚きです。今彼女は昼はコンビニの店員
その後はリッチな大家さんです。

2006年10月24日 不動産投資用マンション トラックバック:0 コメント:0

江戸川が渡れない!?

仲間に東京でチョイとした不動産会社の社長がいるんだけど、こいつが
このところ何年も羽振りが良い。バブルの頃は同じ会社のライバル部長
として、日本中の投資用物件を売りまくってたけど、その後も彼は東京
に残り、起業したわけだがその頃流行の「外資」専門に特化して、東京
都心部の競売物件専門に商売して、時流に乗ったわけだ。その後も外資
と結託して、何はさておき「高配当・高利回り」だけが目的の物件探し
わずか5人の会社で100億近い年商だと!その間RIDは千葉に戻り
地味に建売や投資用アパートを売ってたけど、ショボイんだよね。
何故か東京の景気が江戸川を渡って来ない!クソーッ。しかし悪い面
だけでは無い、東京、神奈川が高くなったので一般の投資家や、証券
投資で1億位稼いだ(多分その方面じゃ小口かな)人たちに千葉の
安くて、高利回りのアパートやマンションをお世話してますよ(^_^.)
でも内心「死ぬまでにもう一度ミニバブル着てくれ」と願ってます。

2006年10月22日 不動産投資用マンション トラックバック:0 コメント:0

不動産のアフィリエイト

いやーっ!驚いたね。不動産にもアフィリがあるんだね。yahoo・楽天
ホームズ更には皆さんお馴染みのA8ネットetc  取りあえず今の世の中ネットにない物はないわけです。でもリアルで不動産の仕事してると
ネットの問い合わせ客は、「銭にならない」何故か!それはアナログ対
デジタルの戦いなんだよ、正に。そこんところ今時の若いリアルターの
皆さんはどう解決してんのかな?
ところでチョイ前になるけど中国株が全盛の頃、しこたま儲けた若いのが、4000万円^8000万円の中古アパートを買いまくってたな!
その頃PCに無縁なRIDは、そんな若者が実に眩しかった。

2006年10月22日 不動産投資用マンション トラックバック:0 コメント:0

不動産アフィリエイト

千葉県。実に不思議な場所です。東京都のすぐ隣なのに、吉祥寺や三鷹
よりも、東京駅には近いのに何故か土地価格は半値以下。緑も沢山、魚も旨い。その昔「江戸前寿司」は千葉の米を使っていたらしい!(^^)!
でも神奈川に比べると情けないんだよな、マジデ。しかしだからこその
高利回り物件」の宝庫なんですヨ。そんな千葉を経験と実績のRID
がリアルタイムにレポートします。株でFXで競馬でそして情報商材で
稼いだら、赤坂・六本木その他全国のネオン街に消える前に、「利益の確定」犬にならない保証です。
次回からは実際の物件レポートですヨーッ(^^♪

2006年10月22日 不動産投資用マンション トラックバック:0 コメント:0

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